《第三类房客》是一套讲鬼魂不息的惹笑挖苦喜剧。 话说在一间古屋内，住着一对配偶，后因妻子红杏出墙，为夫知悉，决议规划杀死奸夫，岂料人算不如天算，误将装饰工人乔宏杀戮，身后阴魂不息，而这对配偶亦将这间屋售卖给一对新婚配偶黄淑仪和冯淬帆。故事便在这对新婚配偶迁入这间鬼屋随同。这对配偶自迁入寓居后，便常常遇到难以想象的怪事，本来这只枉死鬼，却是只仁慈鬼，不光没有害人的心，还经常帮助做家务，初时做妻子的很惧怕，却不敢告知老公，这以后却发觉鬼魂非常友善，成果成为老友，而这鬼魂又有求必应，不断帮助帮助。最终这只仁慈的鬼魂要投胎再做人，当然是恋恋不舍，成果做了她的婴儿。 整部片的笑料丰厚而有警世效果，阐明人鬼虽殊途，但有时也可和谐共处，反而人与人有时却同住难。
